Monday, April 24, 2017

အဝယ္လိုက္လာေပမဲ့ အခြန္က အတားအဆီးျဖစ္ေနဦးမယ့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္

မႏၲေလးၿမိဳ႕တြင္းမွ တိုက္တာအေဆာက္အအုံမ်ားကို အထပ္ျမင္႔ေပၚမွ ျမင္ေတြ႕ရ စဥ္။ ၿဖိဳးေဝေက်ာ္/ ျမန္မာတုိင္း(မ္)မႏၲေလးၿမိဳ႕တြင္းမွ တိုက္တာအေဆာက္အအုံမ်ားကို အထပ္ျမင္႔ေပၚမွ ျမင္ေတြ႕ရ စဥ္။ ၿဖိဳးေဝေက်ာ္/ ျမန္မာတုိင္း(မ္)

မႏၲေလးၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ အေရာင္းအဝယ္ဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ထက္စာရင္ လတ္တေလာ
အေရာင္းအဝယ္ အနည္းငယ္ျဖစ္လာေပမဲ့ အခြန္ႏႈန္းထား သတ္မွတ္ခ်က္ဟာ ေစ်းကြက္အျပည့္အဝ
လည္ပတ္ႏိုင္မႈအေပၚမွာေတာ့ ႀကီးမားတဲ့ အတားအဆီးအျဖစ္ ဆက္ရွိေနဦးမယ္လို႔
အေတြ႕အၾကံဳရင့္ၾကက္တဲ့အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ေတြက ေျပာပါတယ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ ၂ဝ၁၁ခုႏွစ္ ကုန္ပိုင္းေလာက္က စတင္ၿပီး အေရာင္းအဝယ္
သိသိသာသာ ေအးစက္ေနခဲ့ပါတယ္။ အဲဒီအခ်ိန္က အဓိကအားျဖင့္ အိမ္ျခံေျမတန္ဖိုးေတြဟာ
လက္ရွိ ေပါက္ေစ်းတန္းေတြကေန သိသာစြာ ခုန္တက္ ျမင့္မားသြားခဲ့တာေၾကာင္႔ ေစ်းကြက္
အေရာင္းအဝယ္ တန္႔သြားခဲ့ရျခင္း ျဖစ္ေပမဲ့ လတ္တေလာကာလမွာေတာ့ အဆိုပါေစ်းႏႈန္းျမင့္တဲ့
အေၾကာင္းအရာအျပင္ ရာျဖတ္တန္ဖိုး သတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ အခြန္ႏႈန္းထား သတ္မွတ္ခ်က္ေတြေၾကာင့္
ေစ်းကြက္လည္ပတ္မႈဟာ ပိုေႏွးေကြးရတယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္အမ်ားစုကသုံးသပ္ၾကပါတယ္။

''လက္ရွိအေနအထားမွာ အေရာင္းဘက္က (ေစ်းႏႈန္းကို) လိုက္လိုက္ေလ်ာေလ်ာေရာင္းေပးေနတာ
ေတြ႕ရပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ အမွန္တကယ္လိုအပ္လို႔ ဝယ္တဲ့သူနဲ႔ေတြ႕ရင္ အလုပ္ျဖစ္လာပါတယ္''
လို႔ ဖိုးလမင္းအိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းက ဦးဝဏၰစိုးက ဧၿပီ ၇ ရက္မွာ ေျပာပါတယ္။

အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ရာမွာ ေဖာင္းပြတဲေစ်းႏႈန္း (ရွိသင့္တဲ့ ေစ်းတန္းထက္ ျမင့္မားတဲ့ေစ်းႏႈန္း) မ်ဳိး
မဟုတ္ပဲ ေရာင္းသူဘက္က အဆင္ေျပေအာင္ ညႇိႏႈိင္းေရာင္းခ်လာလို႔အလုပ္ျဖစ္လာတာမ်ဳိး ျဖစ္ေၾကာင္း
ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာပါတယ္။

''ဝယ္ယူၾကသူေတြရဲ႕ အသိစိတ္ေတြထဲမွာအခြန္ေဆာင္ရမယ္။ နာမည္ေပါက္လုပ္ရမယ္ဆိုတဲ့
အသိမ်ဳိးေတြ အရင္ကထက္ ပိုရွိလာၾကပါတယ္။ အရင္ကဆို အထူးကိုယ္စားလွယ္ လႊဲစာမ်ဳိးလုပ္ဖို႔ပဲ
စဥ္းစားၾကတာမ်ားပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အိမ္ျခံေျမအတြက္ အခြန္ႏႈန္းကမ်ားေနတယ္လို႔
သုံးသပ္ခ်င္ပါတယ္။ ဒီႏႈန္းထားေတြကို ျပန္သုံးသပ္သင့္တယ္လို႔ ထင္ပါတယ္''လို႔ ေျပာပါတယ္။

၂ဝ၁၆ ခုႏွစ္ အခြန္အေကာက္ဥပေဒသစ္အရ ဝင္ေငြရလမ္းတင္ျပႏိုင္ျခင္းမရွိရင္ အိမ္ေျမတန္ဖိုး
က်ပ္သိန္း ၃ဝဝ အထိကို ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၃ဝဝ မွ က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ အထိ ၂ဝ
ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ အထက္ကို၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ဖို႔ သတ္မွတ္ထားပါတယ္။
ဒီသတ္မွတ္ခ်က္အရ အိမ္ေျမတန္ဖိုးျမင္႔မားေလ၊ ေပးေဆာင္ရမယ့္ အခြန္ႏႈန္းျမင့္ေလ ျဖစ္မွာပါ။

ဒီဥပေဒသစ္မတိုင္မီက အိမ္ျခံေျမတန္ဖိုးက်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ အထိကို သုံးရာခိုင္ႏႈန္း၊
က်ပ္သိန္း ၁,ဝဝဝ မွ က်ပ္သိန္း ၅,ဝဝဝ အထိကို ငါးရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၅,ဝဝဝ ကေန
က်ပ္သိန္း ၁ဝ,ဝဝဝ အထိကို ၁ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၁ဝ,ဝဝဝ ကေန က်ပ္သိန္း ၁၅,ဝဝဝ
အထိကို ၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သိန္း ၁၅,ဝဝဝအထက္ကို ၃ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေဆာင္ဖို႔သတ္မွတ္
ထားပါတယ္။ ဒီသတ္မွတ္ခ်က္ဟာ လက္ရွိသတ္မွတ္ခ်က္နဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္ရင္ အိမ္ေျမဝယ္ယူမယ့္သူေတြ
အတြက္ အေတာ္ အသက္႐ွဴေခ်ာင္တယ္လို႔ ဆိုႏိုင္ပါတယ္။

မန္းေျမရာဇာ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းက အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးေက်ာ္ဝင္းက
အိမ္ေျမအခြန္ေရာ၊ ရာျဖတ္တန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္ပါ မ်ားျပားေနတာထက္ တစ္ခုခုကို
ေလွ်ာ့ေပးသင့္ေၾကာင္း ေျပာပါတယ္။

''တန္ဖိုးတစ္ခုကို ႏွိမ့္လိုက္ရင္ (အမ်ားစုအခြန္ေဆာင္ခ်င္လာတဲ့အခါ) တစ္ေယာက္တည္းဆီက
အခြန္ရတာနဲ႔ ၁ဝ ေယာက္ဆီကရတာ မတူႏိုင္ဘူးလား။ လူတိုင္းက အခြန္တာဝန္သိလာရင္
ႏိုင္ငံေတာ္လည္း အက်ဳိးရွိပါတယ္။ လက္ရွိက အိမ္ေျမ အေရာင္းအဝယ္နည္းနည္း ျပန္လိုက္လာတယ္။
ဒါကလည္းလက္ခ်ဳိးေရလို႔ ရေနပါေသးတယ္။ ေျမေစ်းကက်တယ္ထင္ရေပမဲ့ ပိုက္ဆံရွိတဲ့သူရဲ႕
လက္ထဲက ေျမကေတာ့ ေစ်းမက်ဘူး'' လို႔ ဦးေက်ာ္ဝင္းက ဧၿပီ ၆ ရက္မွာ တယ္လီဖုန္းနဲ႔
ဆက္သြယ္ေမးျမန္းရာမွာ ေျပာပါတယ္။

အခြန္ႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ ျမင့္မားရင္ ေျမကြက္ေလွာင္(ဝယ္ထား)ၿပီး ေစ်းကစားတာေတြ
နည္းပါးၿပီး အိမ္ေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္မႈက က်ဆင္းလာႏိုင္မယ္လို႔ တြက္ဆတာအျပင္
တစ္ဖက္မွာ အခြန္ေဆာင္လိုက္ရတာေၾကာင့္ အဲဒီအခြန္ႏႈန္းပ ါထပ္ေပါင္းၿပီး မကာမိရင္
မေရာင္းေတာ့တာမ်ဳိးလည္း ရွိႏိုင္တယ္လို႔ အိမ္ေျမအက်ဳိးေဆာင္တခ်ဳိ႕က သုံးသပ္ပါတယ္။

အခြန္အတြက္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းနဲ႔ ေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ႔ပစၥည္းလို႔ ခြဲျခားၾကည့္ရင္
အိမ္ေျမဟာ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ့ အထဲမွာပါဝင္ၿပီး မသမာတဲ့ နည္းလမ္းနဲ႔ ျပင္ပကိုထြက္လို႔
မရတာေၾကာင့္ လက္ရွိ အိမ္ေျမအခြန္သတ္မွတ္ခ်က္ကို ျပန္သုံးသပ္သင့္တယ္လို႔လည္း
တခ်ဳိ႕က ယူဆပါတယ္။ ယခုအခါ အေရာင္းအဝယ္ အနည္းငယ္ ျပန္လိုက္လာတဲ့ အခါမွာ
အခြန္ႏႈန္းထားကလည္း လူးသာလြန္႔သာ ေျပာင္းလဲလာခဲ့ရင္ ေစ်းကြက္လည္ပတ္မႈကို
ပိုအေထာက္အပံ့ ျဖစ္လာမယ္လို႔ ယုံၾကည္ၾကပါတယ္။

''လုပ္ငန္းလုပ္ဖို႔ျဖစ္ျဖစ္၊ ေနထိုင္ဖို႔ျဖစ္ျဖစ္ေနစရာဆိုတာက အျမဲလိုအပ္ခ်က္
ျဖစ္ေနတာပါပဲ။ လုပ္ငန္းလုပ္ဖို႔ဆိုရင္ မဝယ္ရင္ ငွားရမွာျဖစ္လို႔ ရွာေနၾကရမွာပဲ။
သႀကၤန္အၿပီးမွာ အခုထက္ပိုၿပီး ေစ်းကြက္က တည္တည္ၿငိမ္ၿငိမ္နဲ႔ေကာင္းလာဖို႔
ေမွ်ာ္လင္႔ပါတယ္'' လို႔ ဦးဝဏၰစိုးက ေျပာပါတယ္။

ဤအေၾကာင္းအရာႏွင့္ ပက္သက္၍ ထင္ျမင္ခ်က္ေပးလိုပါက ...
[email protected] သို႔ ေပးပို႔ႏိုင္ပါသည္။


ရာသီဥတုအေျခအေန - မႏၱေလး

အၾကည့္အမ်ားဆံုုး - မႏၱေလးႏွင့္ အထက္ျမန္မာျပည္သတင္း